In Zeiten eines angespannten Wohnungsmarktes und des zunehmenden Fachkräftemangels gewinnt ein bewährtes Konzept neue Relevanz: Mitarbeiterwohnungen. Immer mehr Unternehmen erkennen die strategischen Vorteile, Wohnraum für ihre Beschäftigten bereitzustellen. Dies ist ein echter Gamechanger für Employer Branding und Mitarbeiterbindung.
Bezahlbarer Wohnraum ist eine der zentralen Herausforderungen unserer Zeit. Auch in Freiburg. Die Freiburger Stadtbau setzt sich seit über 100 Jahren für eine nachhaltige und sozial verantwortungsbewusste Stadtentwicklung ein. Mit unserer Erfahrung im Wohnungsbau und unserer konsequenten Orientierung an sozialen, ökologischen und wirtschaftlichen Kriterien schaffen wir nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Perspektiven für Unternehmen und ihre Mitarbeitenden.
Der Wettbewerb um Talente und die Mitarbeiterbindung erfordert neue Wege: Wohnraum ist dabei ein entscheidender Faktor. Mit dem neuen Angebot „Corporate Living Freiburg“ bieten wir Unternehmen in der Region Freiburg Eigentumswohnungen zum Kauf. Ergänzt durch professionelle Beratung und ein maßgeschneidertes Dienstleistungspaket. Damit wollen wir einen Beitrag zur Gewinnung und langfristigen Bindung von Fachkräften leisten. Ziel ist die Stärkung der regionalen Wirtschaft und ein Beitrag zur sozialen Stabilität unserer Stadt. Die Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen fließen direkt in den Neubau, die Sanierung und die Modernisierung des Mietwohnungsbestandes der FSB. So bleibt unser Engagement für bezahlbaren Wohnraum nachhaltig gesichert.
Wettbewerbsvorteil durch
attraktiven Wohnraum
Die Bereitstellung von Wohnraum für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ist ein wesentlicher Faktor für den Erfolg im Wettbewerb um Talente. Unternehmen, die attraktive Wohnmöglichkeiten in der Region bieten, verschaffen sich einen entscheidenden Vorteil bei der Rekrutierung und langfristigen Bindung von Fachkräften.
Kürzere Wege, mehr Zufriedenheit,
weniger Fluktuation
Wohnraum für Mitarbeitende in Unternehmensnähe reduziert Pendelzeiten. Damit werden nicht nur Verkehrsaufkommen und CO₂-Emissionen verringert. Kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Wohnort steigern zudem die Zufriedenheit der Beschäftigten und auch deren Produktivität. Weniger Pendelstress bedeutet mehr Zeit für Familie, Freizeit und Regeneration. Das zahlt sich in einer höheren Motivation und geringeren Fluktuation aus.
Erfolgsfaktor für nachhaltiges Wachstum
Ein positives Wohnumfeld steigert das Gemeinschaftsgefühl und die Identifikation mit dem Unternehmen – ein oft unterschätzter Hebel für eine starke Unternehmenskultur. Neben der Stärkung der Arbeitgebermarke spielen auch wirtschaftliche und steuerliche Vorteile des Mitarbeiterwohnens eine Rolle.
Die Renaissance von Mitarbeiterwohnungen ist mehr als nur ein Trend. Sie ist eine strategische Investition in die Zukunftsfähigkeit von Unternehmen.
Investition in Mietwohnraum spart Steuern: Durch das Wachstumschancengesetz lohnt es sich für Unternehmen steuerlich noch mehr, in Mietwohnraum zu investieren. Die deutlich erhöhte degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EstG bringt hohe Anfangsabschreibungen und damit Steuerersparnisse: Kapital wird schneller zurückgewonnen und Investitionen werden attraktiver.
Vorteile bei Lohnsteuer und Sozialversicherung: Die Vermietung an Mitarbeitende führt nach § 8 Abs. 2 Satz 12 EStG nicht zur Entstehung eines geldwerten Vorteils, wenn die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettokaltmiete zwei Drittel der ortsüblichen Miete (ohne umlagefähige Betriebskosten) nicht unterschreitet. So lassen sich auf beiden Seiten Lohnsteuer und Sozialversicherungsbeiträge reduzieren und damit Wohnungen und Arbeitsverhältnisse sinnvoll verbinden – ein besonderer Stellenanreiz für Ihre künftigen Beschäftigten.
Geldanlage: Investitionen in Immobilien sind nach wie vor sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlagen.
Verlässlichkeit: Langfristige Zusammenarbeit, maßgeschneiderte Lösungen, transparente Prozesse, faire Konditionen, einfache Abwicklung.
Vertrauensvolle Beratung: Die FSB bietet in Kooperation mit Experten Informationen zu steuerlichen Vorteilen, Verwaltungsmodellen und rechtlichen Aspekten. Sie stellt unterschiedliche Wohnkonstellationen bereit – von kurzfristigen Boarding-Angeboten für den Arbeitsstart bis hin zur langfristigen Lösungen für Mitarbeiterwohnen.
Vermieten ohne Verwaltungsaufwand: Die organisatorische Abwicklung der Vermietung und Verwaltung wird über das professionelle Team der FSB abgewickelt – von WEG-Verwaltung, über kaufmännische und technische Mietverwaltung bis zu Hausmeisterdienst und Gartenpflege.
Professionalität und langjähriger Erfolg: Die FSB bietet die Grundlage für eine langfristige Partnerschaft mit Ihrem Unternehmen – für unsere Stadt und unsere Region.
Unsere Wohnangebote sind nicht nur vielfältig, sondern auch strategisch klug verteilt: Alle Standorte liegen in hervorragend angebundenen Freiburger Stadtteilen – mit direktem Zugang zu Straßenbahn, Radwegen und dem überregionalen Verkehrsnetz. So profitieren Ihre Mitarbeitenden von kurzen Wegen zur Arbeit, zur Innenstadt oder ins Grüne. Viele der Standorte grenzen zudem an beliebte Wohnquartiere mit Parks, Spielplätzen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.
Wir beraten Sie gerne, welches Objekt optimal zu Ihrem Unternehmensstandort passt – damit Wohnen und Arbeiten in Freiburg noch besser zusammenfinden.
Gerne beraten wir Sie persönlich.
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FSB Immobilienberatung und Vertrieb
Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: corporateliving@fsb-fr.de
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
